Tóm tắt 3 điểm chính:

1. Square Asset Management, quỹ quản lý bất động sản lớn nhất tại Bồ Đào Nha, đã tăng gấp đôi kế hoạch đầu tư của mình vào bất động sản thương mại tại Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha lên tới 200 triệu euro do nhu cầu gia tăng đối với các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm.

2. CEO Pedro Coelho cho biết, công ty vừa hoàn tất việc mua lại một tòa nhà văn phòng tại Barcelona với giá 44 triệu euro, đánh dấu giao dịch mua tài sản đơn lẻ lớn nhất của công ty tại Tây Ban Nha.

3. Nhu cầu về bất động sản văn phòng và trung tâm mua sắm đang tăng trở lại sau đại dịch, nhờ vào sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ của cả Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha trong năm nay.

Square Asset Management, quỹ quản lý bất động sản lớn nhất tại Bồ Đào Nha, đang nâng cao kế hoạch đầu tư vào bất động sản thương mại ở Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha trong năm nay lên 200 triệu euro (231 triệu USD) giữa nhu cầu ngày càng cao đối với các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm.

Square có trụ sở tại Lisbon, với hơn 2 tỷ euro trong các khoản đầu tư bất động sản, vừa hoàn thành việc mua lại một tòa nhà văn phòng ở Barcelona từ Zurich Insurance Group với giá 44 triệu euro. Đây là giao dịch mua tài sản đơn lẻ lớn nhất của công ty tại Tây Ban Nha, theo lời CEO Pedro Coelho.

“Đầu tư lần này có nghĩa là mục tiêu của chúng tôi cho năm 2025 đã tăng lên,” Coelho cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại. “Không thiếu cơ hội, vấn đề là nguồn lực đang thiếu.”

CEO đã từng cho biết vào tháng 11 rằng Square dự kiến chi từ 100 triệu đến 120 triệu euro cho bất động sản thương mại tại khu vực Iberia trong năm 2025.

Square đã nâng mục tiêu đầu tư của mình khi các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại, đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian đại dịch, đang trên đà phục hồi. Nhu cầu cho những tài sản này có khả năng tiếp tục tăng khi nền kinh tế của cả Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha vẫn vượt trội hơn khu vực euro trong năm nay, ông cho biết.

Cushman & Wakefield cho biết hoạt động cho thuê tại Madrid và Barcelona vẫn “động lực”, trong khi lĩnh vực bán lẻ hưởng lợi từ “chi tiêu tiêu dùng bền vững”, theo báo cáo MarketBeat của nhà môi giới bất động sản này cho quý đầu tiên của năm 2025.

Square hiện được xếp hạng là quỹ quản lý bất động sản lớn nhất tại Bồ Đào Nha với thị phần 14%, theo Hiệp hội Quỹ Đầu tư, Quỹ Hưu trí và Quản lý Tài sản Bồ Đào Nha, hay Apfipp.

Square hiện đang gần hoàn tất việc mua lại một kho logistics tại Tây Ban Nha, CEO cho biết, mà không cung cấp thêm chi tiết. “Chúng tôi có một vài đề xuất trên bàn, cả ở Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha,” ông nói.

Thị Trường

Bản tin này chủ yếu hướng đến hai quốc gia là Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha, nơi mà Square Asset Management đang tăng cường đầu tư vào bất động sản thương mại. Sự phục hồi của thị trường văn phòng và trung tâm mua sắm ở cả hai quốc gia này cho thấy tiềm năng tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt khi nền kinh tế của họ vượt trội hơn so với khu vực euro.

Ngoài Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha, một số quốc gia khác cũng nên quan tâm đến bản tin này:

- Ý: Ý có nền kinh tế đang phục hồi và nhu cầu về bất động sản thương mại có thể tăng lên. Sự tương đồng trong xu hướng tiêu dùng và đầu tư giữa Ý và các nước Ibêria có thể mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư.

- Pháp: Với thị trường bất động sản lớn và đa dạng, Pháp cung cấp nhiều cơ hội cho đầu tư thương mại. Sự trở lại của các tài sản như văn phòng và trung tâm mua sắm có thể hấp dẫn các quỹ đầu tư như Square.

- Đức: Là một trong những nền kinh tế mạnh nhất châu Âu, Đức có nhu cầu cao về bất động sản thương mại. Các nhà đầu tư từ Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha có thể tìm kiếm cơ hội mở rộng ra thị trường Đức, nơi mà động lực kinh tế vẫn ổn định.

- Hà Lan: Thị trường Hà Lan cũng đang chứng kiến sự phục hồi trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Sự phát triển của các thành phố lớn như Amsterdam sẽ thu hút sự chú ý của các quỹ đầu tư.

Sự phục hồi của thị trường văn phòng và trung tâm mua sắm ở Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha có thể tạo ra những cơ hội tương tự ở các quốc gia khác trong khu vực châu Âu.

Đầu Tư:

Ước tính vốn đầu tư: Dựa trên nội dung bản tin, Square đang tăng khoản đầu tư của mình lên €200 triệu. Số tiền này phản ánh sự gia tăng nhu cầu đối với bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng và trung tâm thương mại, điều này có thể được giải thích bởi sự phục hồi của nền kinh tế tại Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha.

Cơ hội đầu tư: Bản tin chỉ ra rằng có nhiều cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha, đặc biệt là với sự gia tăng nhu cầu về văn phòng và trung tâm thương mại. Các nhà đầu tư có thể xem xét việc đầu tư vào các bất động sản này, vì nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng và nhu cầu thuê văn phòng tại Madrid và Barcelona vẫn đang "năng động".

Đối tượng đầu tư phù hợp: Đối tượng nhà đầu tư phù hợp với cơ hội đầu tư này có thể là các quỹ đầu tư bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân có vốn lớn. Họ có thể tận dụng sự phục hồi của thị trường bất động sản thương mại trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà phát triển. Sự gia tăng nhu cầu và khả năng sinh lời từ bất động sản thương mại sẽ hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng trưởng.

Thảo Luận

Câu hỏi 1: Tại sao Square lại quyết định tăng cường đầu tư vào bất động sản thương mại tại Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha vào thời điểm này, trong khi thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi sau đại dịch?

- Trả lời: Quyết định tăng cường đầu tư của Square có thể xuất phát từ những tín hiệu tích cực trong nền kinh tế khu vực, với nhu cầu gia tăng đối với các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm. Mặc dù thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn trong thời gian đại dịch, nhưng sự phục hồi dần dần của kinh tế hai nước này có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư như Square. Họ nhận thấy rằng các tài sản này đang dần lấy lại giá trị và sẽ trở thành những khoản đầu tư sinh lời trong tương lai gần.

Câu hỏi 2: Square có kế hoạch cụ thể nào để quản lý rủi ro liên quan đến việc tăng cường đầu tư trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động?

- Trả lời: Để quản lý rủi ro, Square có thể áp dụng các chiến lược phân bổ tài sản đa dạng và thực hiện các phân tích sâu sắc về thị trường trước khi ra quyết định đầu tư. Họ có thể cân nhắc đến việc hợp tác với các chuyên gia trong ngành hoặc sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu để đánh giá xu hướng và nhu cầu thị trường. Hơn nữa, việc phân tích các chỉ số kinh tế vĩ mô và vi mô có thể giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư thông minh hơn, giảm thiểu rủi ro.

Câu hỏi 3: Liệu sự gia tăng đầu tư của Square có thể tạo ra áp lực lên thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu đang hồi phục?

- Trả lời: Sự gia tăng đầu tư từ Square có thể tạo ra áp lực lên thị trường bằng cách làm tăng giá thuê và giá bất động sản, đặc biệt là nếu nguồn cung không theo kịp với nhu cầu. Tuy nhiên, điều này cũng có thể dẫn đến việc phát triển thêm các dự án bất động sản mới, từ đó cải thiện tình hình cung cầu. Việc này sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường, đồng thời tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư khác tham gia vào thị trường đang phát triển này.

Bạn nghĩ sao về chiến lược đầu tư này của Square? Liệu nó có thể mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư khác trong ngành bất động sản không?

Nguồn: Bloomberg

Tiêu Đề: Square to Invest €200 Million in Properties in Portugal, Spain

Trong bối cảnh nhu cầu tăng cao đối với các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại, Square Asset Management, quỹ quản lý bất động sản lớn nhất tại Bồ Đào Nha, đã quyết định nâng mục tiêu đầu tư lên 200 triệu euro vào năm 2025. Lãnh đạo của Square, ông Pedro Coelho, chia sẻ rằng "không thiếu cơ hội", trong khi nguồn lực đang là thách thức lớn nhất.

Đối với các doanh nghiệp, đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội trong lĩnh vực bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về xu hướng thị trường và các sản phẩm dịch vụ Nghiên Cứu Thị Trường của MPR - Market and Product Research để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào.

Nguồn và phương thức tóm tắt được hỗ trợ bởi mô hình AI được đào tạo trên các bài viết tổng hợp của MPR. AI có thể mắc lỗi hoặc cung cấp thông tin không chính xác/không đầy đủ. Vui lòng đối chiếu với các nguồn tin cậy khác.